pronájem nemovitosti

Je nájemník je povinen hradit „běžné opravy v bytě“?

Dobrý den, našli jsme si podnájem v bytě a v nájemní smlouvě stojí, že nájemník je povinen hradit „běžné opravy v bytě“. Co se vše dá považovat za běžné opravy? Co když se rozbije plynový kotel a bude potřeba pořídit nový – je to ještě běžná oprava? Jan N.